Порядок уплаты земельного налога регулируется разделом XIII Налогового кодекса Украины (далее — Кодекс).

Об этом сообщает Руспрес

Плательщиками земельного налога согласно ст. 269 Кодекса являются, в частности, собственники земельных участков и землепользователи, основанием для начисления земельного налога — данные государственного земельного кадастра (ст. 286 Кодекса).

Вместе с тем согласно ст. 796 Гражданского кодекса Украины одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма. Плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.

комментарий редакции

Арендуем «коммунальную» недвижимость: кто платит земельный налог?

«Ничто не ново под луною: что есть, то было, будет ввек»*. И этот вопрос из комментируемого письма тоже не нов. Судя по всему, его адресат пытался разузнать у Миндоходов, является ли он плательщиком земельного налога за земельные участки, на которых размещены здания коммунальной собственности, арендованные им полностью или частично. К сожалению, налоговики не дали конкретного ответа, а обошлись лишь общими фразами.

* Из стихотворения Н. Карамзина «Опытная Соломонова мудрость».

Мы, в свою очередь, должны сказать, что неоднократно обсуждали эту проблему на страницах нашего издания. Последний раз ответ на похожий вопрос был опубликован в «Налоги и бухгалтерский учет», 2012, № 42, с. 36. Если кратко, то основной вывод той публикации сводился к следующему: передача/получение объекта недвижимости в аренду сами по себе не изменяют субъекта платы за землю — им продолжает выступать собственник такой недвижимости, т. е. арендодатель.

Арендатор помещения будет обязан уплачивать плату за землю только в том случае, если одновременно с заключением договора аренды недвижимости с ним заключат отдельный договор аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации арендованного объекта. Однако, как правило, при аренде зданий, сооружений (их частей) коммунальной (равно как и государственной) формы собственности такое не практикуется. Значит, и подавать декларацию по плате за землю арендатор помещения не должен.

Вместе с тем, арендатор может (но отнюдь не обязан) компенсировать арендодателю его расходы на уплату земельного налога. Арендодателям-бюджетникам при этом необходимо иметь в виду мнение ГлавКРУ, высказанное в письме от 15.06.2007 г. № 25-18/446, о необходимости закрепить договоренность насчет возмещения земельного налога непосредственно в договоре аренды помещений либо в отдельном договоре. Однако даже в этом случае арендатор не приобретает статуса плательщика земельного налога и «земельной» отчетности не подает.